力促房地产与金融正常循环******

　　促进房地产与金融正常循环 ，关键要把握好“度”。要从供给、需求两端发力 ，“慢撒气”缓解流动性紧张 。要抓住关键 、治病祛根，进一步完善相关制度，增强政策精准性、稳定性，在动态调整中寻求市场均衡 。

　　房地产与金融 的正常循环 ，事关国民经济健康运行。近期多家金融管理部门表示 ，力促金融与房地产正常循环。要务必做好“保交楼 、保民生、保稳定”工作，满足房地产市场 的合理融资需求；坚持“房住不炒”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策 ；推动房地产业向新发展模式平稳过渡 。

　　房地产业、金融业都 是系统重要性行业 。前者是国民经济的支柱产业，后者是实体经济的血液 。房地产链条长 、涉及面广 ，在GDP中占比约7% ，若加上建筑业占比则高达14%。金融关乎国家核心竞争力 ，金融安全 是国家安全的重要组成部分 。当前 ，房地产与金融的关联度较高 。房地产贷款，以及以房地产作为抵押物的贷款，二者占银行业全部贷款余额的39%。可见 ，若房地产与金融循环淤堵，容易引发外溢性风险 ，甚至可能产生系统性风险。

　　促进房地产与金融正常循环，关键要把握好“度” 。以房地产贷款为例，首先，我们不能将其妖魔化，必须承认合理 、适度 的房地产贷款增速有助于推动国民经济增长，也有助于满足购房者 的刚性 、改善性住房需求。其次 ，凡事过犹不及 。此前，房地产市场曾出现“过度金融化”问题。一方面，房企大多身患“三高”疾病 ，高负债、高杠杆、高周转 ；不少房企争相布局、涌入金融领域 ，比如投资、持股商业银行、保险机构、信托公司等。另一方面 ，个人住房贷款快速增长 ，居民部门的杠杆率高企；此外，一些违法违规行为又加剧了风险，如消费贷 、经营贷违规流入楼市 。

　　如何把握好“度”？应在动态调整中实现。市场不可能永远固定在完美的均衡状态 ，“过”与“不及”是常态，但金融管理部门要通过精准调控，尽量缩小二者之间 的误差 。

　　化险 是当务之急。2021年下半年以来 ，个别大型房企风险暴露，究其主因，在于房企出现了流动性紧张。一 是受疫情影响 ，房地产销售较为低迷，回款不畅；二是房企原有 的高杠杆融资模式受限 ，固有风险加速暴露，如自身经营不善、资产负债不健康等；三是金融机构过度避险，一度误伤了房企的合理融资需求 ，最终致使房企的流动性紧张加剧 ，陷入了恶性循环 。

　　化险要从供给 、需求两端发力，“慢撒气”缓解流动性紧张 。在供给端，既要适度“输血”，满足房企 的合理融资需求，又要稳妥“手术”，以市场化方式推动行业并购重组、风险出清 。目前 ，信贷、债券 、股权融资“三箭齐发” ，“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目 ，优质房企 的融资环境已明显改善 。2022年9月至11月 ，房地产开发贷款同比多增2000多亿元；2022年四季度 ，境内房地产企业债券发行同比增长22% 。在需求端，要着力改善预期 ，支持刚性和改善性住房需求，这也有助于房企销售企稳、回款恢复。目前，个人住房贷款的放款速度已达到2019年以来最快，2022年12月新发放 的个人住房贷款利率 ，全国平均为4.26%，达到2008年有统计以来的历史最低水平 。

　　治本才是长远之策。促进房地产与金融正常循环 ，要抓住关键、治病祛根 。一方面 ，房地产业要“健体” ，要摆脱多年来 的“三高”模式 ，深入研判市场供求关系、人口变化 、城镇化格局，平稳过渡到新发展模式。另一方面，相关 的土地、财税、金融等基础性制度应进一步完善 ，增强政策精准性、稳定性，在动态调整中寻求市场均衡，避免出现“一刀切” 。(郭子源）

绿营要删候选人“学历”一栏，岛内痛批：实在无耻******

　　【环球时报特约记者 程东】台“行政院”日前通过“选举罢免法”修正草案，即“排黑条款”。民进党“立委”趁机也提出修法版本 ，主张删除选举公报中 的“学历”一栏。岛内舆论大骂，民进党此举实在无耻 。

　　据台湾《中国时报》21日报道 ，民进党“立委”钟佳滨、蔡适应 、何志伟提出的“排黑修法”草案，共有24名联署人，都 是民进党“立委”。提案中 ，他们主张把“选罢法”第47条原本规定选举公报要列出候选人学历 的“学历”二字删除 ，即选举公报未来不用列学历 。提案说明称 ，“参选人之学历与其 是否足以代表人民意志，并无一定关联性 ，选举公报实不应强制要求揭露候选人学历”。钟佳滨声称，上世纪80年代各项选举有不同教育程度 的要求，候选人必须具备同等教育程度资格，但现在不再以学历作为候选人的参选资格 ，选举公报上“学历”一栏的意义不存在 。台“立法院”程序委员会讨论时，国民党党团总召集人曾铭宗认为“把学历删掉非常奇怪” ，提议暂缓列案 ，最后该案暂时不进入修法审查阶段。

　　“立委”李德维痛批，民进党口口声声说要对抗“黑金” ，要修“排黑条款”，结果搞了半天原来是要修这个，尤其主提案人还有之前被撤销博士学位的蔡适应，“已到无耻的地步” 。国民党主席朱立伦21日批评称，民进党论文被撤销 的“立委”，提案希望选举公报不写学历 ，民主社会怎么会这样做 ？台北市议员王鸿薇称，这真 的 是大笑话，选举公报就 是要提供更多信息给选民参考 ，选民本来就有知情的权利，结果因为少数人用假学历、洗学历，就要把学历栏删除。她呼吁民进党政客悬崖勒马 ，若有人有洗学历 的问题 ，应该深入检讨 、改过、反省 ，而不是用这样的方式羞辱选民。台北市议员徐巧芯21日嘲讽说 ，“蔡适应怎么好意思自己提案，做人总有一点羞耻心吧”，这就是民进党 的检讨吗 ？真的很到位，真 的笑死人 。

　　21日，国民党“立委”林为洲提议修法明定“假论文被判定确定的 ，终身不得参选” 。有酒驾肇事记录者也终身不得参选。他说，前新竹市长林智坚、桃园市长郑文灿以及蔡适应等都被判定论文抄袭 ，抄袭造假和“黑金”一样严重 。脸书粉专“政客爽”呛声道，绿营一堆候选人被爆论文抄袭，解决方法竟是未来都不写学历 ，笑死 ，“这款执政党还能期待什么？”

　　《联合报》21日评论称，稍有见识的人都理解 ，学历和能力不会画上等号 ，选举公报包括照片、政见、姓名 、学经历等仅是信息披露 ，选民不一定会因为候选人 是否为硕士博士就改变投票 ，但是一名有没有抄袭、学位是否如实都不敢保证 的候选人 ，如何让人放心能授予公职权柄 ？文章称 ，蔡适应等人端出与反黑不相干的无理修法 ，包裹在“排黑” 的案由下 ，这 是虚心检讨执政错误 ，还 是急着为下次选举铺路 ？“究竟 是为公，还是为私？恐已写下最糟糕 的示范”。